Bei der Transformation des traditionsreichen Handelshauses Kaut-Bullinger wird der Bestand in der Münchner Innenstadt als Ressource genutzt und innerhalb des Altstadtrings sowie im denkmalgeschützten Ensemble der Altstadt von München in eine neue Nutzungslogik überführt. Durch die Neustrukturierung verbessert sich die Adressbildung, Erschließung und Flächeneffizienz, zudem entstehen hochwertige Flächen für unterschiedliche Nutzungsarten.
Transformation Kaut-Bullinger
- Year: since 2021
- Category: Revitalization
- Use: Office, Business
- Construction: Massive
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Leistungen
Wettbewerbsbeitrag,
2. Platz
Standort
Rosenstraße, München
Brutto-Geschossfläche
ca. 5.200 m²
Auftraggeber
SIGNA Group
Gestaltungskonzept
Das Gestaltungskonzept leitet sich aus der Analyse der Rosenstraße sowie des von Baudenkmälern geprägten Ensembles der Münchner Altstadt ab. Der Entwurf übernimmt die Lesbarkeit des Straßenzugs mit einer urbanen Erdgeschosszone, einer klar gegliederten Hauptfassade sowie einer Dachzone, die das Motiv der geneigten Dächer und Gauben zeitgemäß weiterführt. So entsteht ein neuer Rhythmus, der die Vielfalt der Umgebung ordnet, die Adresse stärkt und dem Gebäude eine eigenständige, ruhige Präsenz im Ensemble verleiht.
Reorganisation und Nutzungsflexibilität
Die Reorganisation des Bestands korrigiert die Defizite der bestehenden Grundrissstruktur und schafft effizientere, variablere und langfristig besser nutzbare Flächen. In der Sockelzone werden Infrastruktur und dienende Räume gebündelt, über eine Lobby wird eine klare Adresse für die oberen Ebenen formuliert und der Erschließungskern sowie die hofseitige Anlieferung werden neu geordnet. Dadurch verbessern sich die Orientierung und die Flächeneffizienz, während zugleich unterschiedliche Nutzungsszenarien möglich bleiben – von zusammenhängendem Handel bis zu kleinteiligeren Einheiten mit eigenständigen Brand-Store-Konzepten.
