Der großflächige Bürokomplex im Münchener Westend wird an neue Nutzungskonzepte angepasst und energetisch modernisiert. Durch die umfassenden Eingriffe in die Gebäudestruktur wird der Bestandsbau zu einem Prototyp der Revitalisierung. Es wird künftig eminent wichtige Kriterien der Nachhaltigkeit und ESG-Richtlinien erfüllen.
New Ganghofer
Bürokomplex
- Jahr: seit 2022
- Kategorie: Revitalisierung, Interior Design
- Nutzung: Büro
- Konstruktion: Massiv
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Leistungen
LP 1–5
Standort
Ganghoferstr. 29
München
Bruttogeschossfläche
ca. 29.100m²
Auftraggeber
Wealthcap
Kapitalverwaltungsgesellschaft mb
Revitalisierungskonzept
Um das Gebäude-Ensemble an den öffentlichen Raum anzuknüpfen, werden die Freiflächen entsiegelt und mit der Umgebung vernetzt. Das Erdgeschoss wird mit einem öffentlichen Café bespielt und durch zwei zusätzliche Eingangsbereiche erschlossen. Die neu geschaffenen Erschließungsstränge ermöglichen außerdem die Umstrukturierung der Nutzflächen. Unter dem Label 'New Ganghofer' entstehen flexibel konfigurierbare Arbeitsplätze.
Bauprozess
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Innenausbau
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Aktivierung der Flachdachflächen
Eine wichtige Rolle des Revitalisierungskonzepts spielen auch die auf verschiedenen Ebenen gelegenen, insgesamt 6.100 m² großen Dachflächen. Bislang liegt die vorhandene Flachdachfläche überwiegend brach und wird lediglich in Teilen als Aufstellort für technische Aufbauten genutzt.
Um ein verbessertes Mikroklima vor Ort zu erreichen und damit die Biodiversität und das Mikroklima in der Stadt zu unterstützen, ist die Integration von Wasserrückhalteflächen vorgesehen.
Durch die Herstellung der barrierefreien Erschließungskerne werden die Dachflächen aktiviert und als begehbare und begrünte Außenterrassen gestaltet. So entstehen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für die Beschäftigten mit Panoramablick bis zu den Alpen.
